戸建てとマンションはどっちがいいの？元不動産屋が考えるそれぞれのメリットデメリット

・共有部分の管理は管理会社にお任せなので楽
→共有部分は管理会社が清掃やメンテナンスを手配してくれます。

・エレベーター付きなら高層階でも移動が楽

・室内がフラット
→エレベーターもあり、共有部分の管理はお任せなので、老後はマンションのほうが住みやすいと言われてますね。室内がフラットなのも老後は楽だと思います。

・防犯カメラやオートロック付きのマンションならセキュリティ面も安心
→オートロックが付いているからといって確実に不審者が入ってこれない訳ではないですが、戸建てよりはセキュリティは安心だと思います

・24時間ゴミを捨てられたり、駅近の立地等、利便性が高い

・規約によりペット飼育頭数などの制限があることがある

・戸建てと比較すると狭い場合が多い

・管理費修繕積立金が一生かかる
→ローンを払い終わっても住み続ける限り必要なお金です

・駐車場代が別途かかる場合が多い

・生活音に気を遣う必要がある

・タワーマンションは朝のエレベーターが激混み

・リフォームする場合、配管が壁の中に埋まっているなどで思うようにリフォームできないことも
→リフォーム前提で購入したのに思うようにできなかった！とならないように、良い物件を不動産業者に見極めてもらいましょう

・滞納等で修繕積立金の積み立てがうまくいかなかった場合、必要な修繕ができない可能性がある
→管理費も同様で、滞納等で必要なお金が集まらないと共有部分のメンテナンスができなくなります。ジムやプールや送迎バスなどのサービスも管理費がしっかり回収できるからこそのサービスです。

・取り壊しや建て替えする場合は所有者の同意が必要だが、同意が得られずうまく進まないことも
→仮に建て替えなどをする場合は費用負担が発生します。
こちらのHPによるとこれまで建て替えられた事例は全体の0.23%だそうです。

・生活音をマンションほど気にしなくて良い
→特に小さいお子さんがいるご家庭は、足音を気にせず生活できるのがメリットです。

・駐車場代を払わなくて良い

・管理費修繕積立金が不要
→ローンが終われば固定資産税の負担だけで住み続けられます。

・庭も自由に使うことができる
→広い庭なら夏場はプールやBBQなど、自由に使えます

・マンションと比較すると部屋数を多く確保できる場合が多い
→今はリモートワークの影響で部屋数の多い戸建ての需要が増えてるそうです。

・リフォームや増築などを自由にできる

・立地が駅から遠いなど、マンションと比較すると不便な場所であることが多い

・立地が不便な場合は車の維持費が必須

・土地と建物の管理は全て自分でやらなければいけないので、修繕費を計画的に貯蓄する必要がある
→外壁の塗り直しだけでも100万円くらいかかるらしいので、計画的な積み立てが必要です。

・防犯対策は必須。防犯カメラやセコムなど必要な場合は自費で手配する必要がある

・自治会に参加する必要がある
→自治会費の負担が発生するのと、ゴミ収集場の掃除当番などが回ってくることもあります。